Ситуация на рынке новостроек г.Москвы (декабрь 2010г.)
Предложение. Характеристика рынка
На протяжении 2010 года на рынке новостроек прослеживался стабильный рост предложения. В период с октября по декабрь не наблюдалось существенного роста числа представленных к продаже квартир, предложение находилось на стабильно высоком уровне.
Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Ольга Новикова отмечает:
- Рост предложения за 1 полугодие 2010 года в среднем ежемесячно составлял около 8%, во втором же полугодие - около 3%. Таким образом, если в первой половине года мы наблюдали более активный рост, то во второй половине наблюдалась постепенная стабилизация предложения. Так число представленных к продаже квартир в декабре находилось на уровне 16 995.
В течение всего года также прослеживался рост впервые выставленных на продажу квартир. В декабре число впервые выставленных на продажу квартир находилось на уровне 5 091. Рост предложения на протяжении 2010 года обусловлен возобновлением строительства и продаж многих жилых комплексов, ранее замороженных по причине финансовых проблем в период нестабильной экономической ситуации, проблем с документацией и.т.д.
Строительство новых жилых комплексов и микрорайонов, а также строительство новых очередей, корпусов в составе ранее известных проектов также сказалось на росте предложения.
По данным аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость», в декабре 2010г. наибольшую долю в структуре распределения предложения квартир в новостройках Москвы по стоимости кв.м. составлял ценовой диапазон от 100 000 до 150 000 руб.кв.м. В сравнении с ноябрем доля данного ценового сегмента увеличилась на 4%.
36% составила доля предложения со стоимостью кв.м. от 150 000 до 200 000 руб. кв.м., что на 6% меньше относительно предыдущего месяца.
Доля новостроек представленных в сегменте от 200 000 до 250 000 руб.кв.м. в декабре, относительно предыдущего месяца, не претерпела изменений и составляла по-прежнему 10%.
8% составляла доля новостроек расположенных в ценовом диапазоне до 100 000 руб.кв.м. Доля данного ценового сегмента, относительно предыдущего месяца, также не претерпела значительного изменения.
В декабре 2010г. наибольшую долю предложения новостроек Москвы по типу дома составляли, как и в предыдущем месяце, новостройки из монолитного и монолитно-кирпичного материала строительства.
Так в декабре на долю монолитных домов пришлось 45% новостроек Москвы. По сравнению с ноябрем доля данного типа домов не претерпела изменений.
43% составляла доля новостроек из монолитно-кирпичного материала строительства, что на 2% меньше относительно ноября.
На 2% увеличилась доля новостроек панельного типа домостроения и составила 12%.
Стоит также отметить, что доля панельного домостроения в течение всего года стабильно увеличивалась, что преимущественно обусловлено строительством новых масштабных жилых комплексов и микрорайонов панельного типа.
Спрос
По статистике аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость», в декабре 2010 года наибольшим спросом на рынке новостроек пользовались однокомнатные квартиры, чуть меньше двухкомнатные.
Так на долю однокомнатных квартир приходилось 47% запросов, а на долю двухкомнатных квартир - 39% запросов.
13% приходилось на трехкомнатные квартиры, и, лишь, 1% составляла доля спроса на многокомнатные квартиры.
В целом в декабре относительно ноября структура спроса по комнатности не претерпела существенного изменения.
В течение 2010 года наибольшим спросом пользовались однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Спрос на одно- и двухкомнатные квартиры можно объяснить наиболее доступной конечной стоимостью квартир в целом. По этой же причине спросом пользовались квартиры небольшого метража.
В декабре в динамике обращений по квартирам с привлечением ипотечного кредитования отмечался рост.
Так доля обращений с привлечением ипотечного кредитования составляла 17,7%, что на 1,7% больше относительно предыдущего месяца.
Ценовая ситуация
На протяжении 2010 года на рынке новостроек наблюдалась тенденция стабильного роста стоимости кв.м. как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте.
Ежемесячный рост средней стоимости кв.м. за 2010 год в рублях в среднем составлял 2,5%, в то время как в долларах - 2,2%.
Средняя стоимость кв.м. в рублевом эквиваленте в декабре составляла 153 300. Средняя стоимость кв.м. в долларовом эквиваленте составляла 4 976.
Средняя стоимость кв.м. в домах эконом класса находилась на уровне 110 500 руб., в то время как средняя стоимость кв.м. в домах класса комфорт составляла 130 000 руб.
Средняя стоимость кв.м. в домах бизнес класса в декабре составляла 164 000 руб., в проектах класса бизнес+ 201 000 руб.
Выводы
На протяжении 2010 года на рынке новостроек прослеживался стабильный рост предложения. Рост предложения за 1 полугодие 2010 года в среднем ежемесячно составлял около 8%, во втором же полугодие - около 3%. Таким образом, если в первой половине года мы наблюдали более активный рост, то во второй половине наблюдалась постепенная стабилизация предложения.
В декабре 2010г. наибольшую долю в структуре распределения предложения квартир в новостройках Москвы по стоимости кв.м. составлял ценовой диапазон от 100 000 до 150 000 руб.кв.м.
Наибольшую долю предложения новостроек Москвы по типу дома составляли, как и в предыдущем месяце, новостройки из монолитного и монолитно-кирпичного материала строительства.
Стоит также отметить, что доля панельного домостроения в течение всего года стабильно увеличивалась, что преимущественно обусловлено строительством новых масштабных жилых комплексов и микрорайонов панельного типа.
В течение 2010 года наибольшим спросом пользовались однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Спрос на одно- и двухкомнатные квартиры обусловлен наиболее доступной конечной стоимостью квартир в целом. По этой же причине спросом пользовались квартиры небольшого метража.
На протяжении 2010 года на рынке новостроек наблюдалась тенденция стабильного роста стоимости кв.м. как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте. Ежемесячный рост средней стоимости кв.м. за 2010 год в рублях в среднем составлял 2,5%, в то время как в долларах - 2,2%.
В 2010 году было возобновлено строительство многих жилых комплексов, ранее приостановленных по причине финансовых проблем в период нестабильной экономической ситуации, проблем с документацей и.т.д.
Также в 2010 году было начато строительство и продажи многих новых жилых комплексов и микрорайонов, а также новых очередей, корпусов в составе ранее известных проектов.
На рынке новостроек прослеживается явная тенденция укрупнения проектов. Застройщики стали акцентировать свое внимание на строительстве масштабных проектов, площадь которых составляет сотни тысяч кв.м.
В состав столь масштабных проектов входит и инфраструктура, которая на данный период времени стала еще более разнообразной. Постоянное развитие и усовершенствование инфраструктуры в микрорайонах обусловлено ростом требований покупателей при выборе квартиры.
По этой же причине, на рынке новостроек стараются предложить как можно больше новых услуг и опций, застройщики создают свои управляющие компании, для обеспечения дальнейшего комфортного проживания и решения других вопросов.
В Департаменте аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» выяснили, какие изменения произошли с сегментом столичных апартаментов за месяц и в годовом выражении. За год объем предложения апартаментов увеличился на 37,2%, до 6,5 тыс. лотов. Наиболее значительно выросла экспозиция в стандарт-классе – в 5,6 раз. Половина предложения апартаментов (47,5%) находится в проектах на заключительной стадии готовности.
Средневзвешенная цена 1 кв. м апартаментов в столице поднялась на 13,3% в годовом выражении, до 450 тыс. рублей. За год больше всего цена выросла в стандарт-классе (на 47,3%), за месяц – в бизнес-классе (на 6,6%).
Специалисты департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» проанализировали состояние вторичного рынка старой Москвы в мае. Так, несмотря на то, что спрос в этом месяце оставался невысоким (в том числе из-за периода праздников), к концу мая увеличилось число звонков, поступающих в компанию по вопросам купли-продажи вторичного жилья, – на 5% в сравнении с последними днями апреля. Кроме того, важным событием для рынка недвижимости стало снижение ключевой ставки ЦБ на прошлой неделе (с 14% до 11%) и, как следствие, ставок по ипотеке. Если рассматривать отдельно звонки-консультации по поводу покупки «вторички» с привлечением кредита, то их было на 15% больше, чем в конце апреля. Для вторичного рынка жилья это позитивный момент, ведь объем отложенного ипотечного спроса в этом сегменте эксперты сейчас оценивают в 50%.
В Департаменте аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» рассказали про изменения, которые произошли в масс-маркете на первичном рынке Москвы. Так, в сравнении с прошлым маем объем предложения здесь увеличился на 46,6% – до 18,2 тыс. лотов. Средневзвешенная цена «квадрата» за год выросла на 20,4% (288,5 тыс. рублей), а средняя стоимость квартир – на 7,8% (13,8 млн рублей).
После очередного снижения ключевой ставки ЦБ (до 9,5%) специалисты «НДВ Супермаркет Недвижимости» оценили состояние ипотечного спроса на первичном рынке столицы. Согласно подсчетам аналитиков компании, в мае доля ипотечных сделок на первичном рынке жилья достигла самого большого значения за этот год – 78,3%, что на 17,8% больше, чем месяц назад, и на 13,8% больше, чем в мае 2021 г. Несмотря на снижение ипотечных ставок и введение льготной ипотеки, в абсолютных значениях объем ипотечного кредитования в старой Москве упал на 28,4% за месяц и на 66,7% за год.
Специалисты «НДВ Супермаркет Недвижимости» исследовали основные летние тенденции на рынке новостроек старой Москвы. Одна из них – постепенное уменьшение среднего уровня цен. Согласно подсчётам аналитиков компании, по итогам июля средняя цена 1 кв. м в проектах комфорт-класса снизилась на 1,2%, бизнес-класса – на 0,9%. На это повлияло в том числе увеличение доли жилых комплексов, где покупателям предлагаются скидки до 15-25%, иногда на старте продаж. В некоторых проектах объем предложения квартир с дисконтом доходит до 25-30%.